инвестиции
в недвижимость
Надежный и доходный инструмент инвестирования. Предлагаем инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. Возможность коллективных инвестиций (ЗПИФ) в объекты коммерческой недвижимости с доходностью более 10% годовых.
Статус квалифицированного инвестора позволяет инвестировать в недвижимость через покупку бумаг REIT — специальных фондов, инвестирующих в недвижимость и распределяющих доход между акционерами. В России аналогом зарубежных REITs являются закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФн).
Инвестиционные трасты (REITs) — инвестируют в ликвидную недвижимость. Их акции торгуются на бирже. В случае с ЗПИФн фонд вкладывает средства инвесторов в объекты жилой или коммерческой недвижимости, которые строит, развивает и которыми управляет, а вкладчики получают паи — ценные бумаги фонда.
О продукте
способы инвестиций
в недвижимость
Прямое владение объектом
Это жилая недвижимость под аренду и коммерческие объекты: магазины и кафе, офисы и склады. Инвестор зарабатывает на арендных платежах, получает прибыль от перепродажи. Из плюсов инвестор владеет объектом, выбирает, как получать прибыль, в какой момент продать. Минусы: инвестору нужно вкладывать в проект много усилий, масштабировать стратегию довольно сложно, так как объектов с интересной доходностью на рынке мало.
Доходность 5-6%
Доли в портфеле траста (REIT), ETF фондов недвижимости или паи в ЗПИФн
Можно инвестировать в недвижимость без её покупки. REIT - это фонды, которые проводят операции с недвижимостью: строят или покупают, сдают в аренду или продают. ETF содержат в себе акции десятков или сотен REIT. ЗПИФН — инструмент таких коллективных инвестиций. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости создают, чтобы вложиться в жилую и коммерческую недвижимость.
Инвестиции в акции и облигации строительных компаний
Через акции вы становитесь совладельцем бизнеса и претендуете на часть прибыли компании. С каждой акции вы можете получать дивиденды. Если у компании дела идут хорошо и её бизнес развивается, акции растут в цене, и вы сможете продать их дороже. Через облигации вы даёте компании деньги в долг, за пользование деньгами компания платит вам процент — купон. Когда срок действия облигации закончится, деньги вам вернут обратно.
Доходность 10-12%
Доходность 15% и более
Способы инвестиций в недвижимость
Перспективные объекты
недвижимости для инвестиций
Объем инвестиций в рынок недвижимости будет расти. Большие вложения в объекты ожидаются в США, Великобритании, Германии. Склады и торговые помещения пользуются высоким спросом по всей Европе.
Склады и ритейл
Востребованность складов будет обеспечена комплексным развитием ретейла и логистических компаний. Представляют интерес и небольшие складские площади для малого и среднего бизнеса, особенно формат light industrial: офис, шоурум и склад одновременно.
Дата-центры
Центры обработки данных (дата-центр или ЦОД). Перспективное направление для инвестиций. Потребность в хранении и обработке больших объёмов информации растёт год от года, а вслед за ней — спрос на площадки для размещения серверов.
Жилая недвижимость
Вложение средств в жилую недвижимость не теряет актуальности. Кроме перепродажи, квартиры часто используют в качестве арендного бизнеса. Состоятельным инвесторам можно присмотреться к европейской недвижимости, которая является лучшей для инвестирования. В числе перспективных для инвестиций городов: Мюнхен, Берлин, Франкфурт, Стокгольм, Люксембург, Вена, Амстердам и Брюссель.
Загородная недвижимость
Первая волна пандемии и локдаун спровоцировали рост цены на коттеджи в 1,5 раза. Брали даже неликвид. В 2021 покупатели стали разборчивее, но загородное жильё дешевле не стало. Спрос на готовые дома вырос на 25%. Таунхаусы и коттеджи подорожали в первом полугодии на 20%. Подогревает ситуацию и сокращение предложений от продавцов.
Коворкингы
Коворкинги довольно быстрорастущий и перспективный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Вложения в гибкие офисные пространства стремительно растут. Исходя из мировой практики, можно говорить о том, что рынок коворкингов в России ещё не насыщен, имеет приличный потенциал и будет расти ближайшие 5–10 лет.
коливинги
Новый формат недвижимости для России, нишевое направление. Коливинг предполагает, что у каждого жителя есть одна или даже несколько комнат, а остальные зоны (кухни, санузлы, рабочие зоны и места отдыха) находятся в совместном пользовании. Перспективными для инвесторов их делают два ключевых фактора — растущий спрос со стороны целевой аудитории в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург и ограниченное предложение.
Перспективные объекты недвижимости для инвестиций
Консультация финансового эксперта
Для получения более подробной информации оставьте свой вопрос в форме и наш консультант свяжется с вами в ближайшее время
